운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 책리뷰 입지분석

40년 된 아파트가 40억이 넘는 이유 

 

집의 가격은 대안의 부재가 만듭니다. 즉 더 나은 곳이 없으면 없을수록 수요가 몰리면서 집의 가치가 상승하죠 대안의 부재는 여러 요인에서 기인합니다. 다른 곳에 비해 위치가 매우 좋고 편리하거나 사람들의 많은 관심이 집중된 지역 혹은 상품이거나 이곳에 산다는 것만으로도 우월감을 느낄 수 있다면 가격이 상승할 수 있습니다. 이런 요소들을 모두 갖춘 곳이 강남입니다. 1권 기초편에서 설명했듯이 강남 도심은 초움뷰토 택지직로 개발되었다는 특징이 있습니다. 다른 업무지구와 달리 기업체와 주거지역이 함께 들어설 수 있었죠 주중에도 주말에도 사람이 많으니 교통이나 상업 시설, 문화 시설 및 기타 인프라가 발달하게 되었습니다 살기 좋은 곳이 사람들을 끌어들이고 사람들이 모이니 더욱 살기 좋아지는 선순환이 일어납니다. 이것이 바로 부동산에서 말하는 입지가 좋은 곳이 특징이죠 .주중에도 주말에도 사람이 많으니 교통이나 상업 시설, 문화 시설 및 기타 인프라가 발달하게 되었습니다. 살기 좋은 곳이 사람들을 끌어들이고, 사람들이 모이니 더욱 살기 좋아지는 선순환이 일어납니다 이것이 바로 부동산에서 말하는 입지가 좋은 곳의 특징이죠 

 

 

그럼 입지가 좋다고 여겨지는 압구정 현대아파트를 예를 들어 역으로 입지를 분석하는 방법을 설명하겠습니다

1. 직주근접

사람들이 집을 구할 때 가장 중요하게 보는 요수 중 하나가 직장과의 거리입니다. 기업체와 종사자가 많은 곳 혹은 지역으로 이동이 편리한 곳에 주택이 많이 생겨나는 이유입니다. 

 

 

강남 기업체 수 500-999명 사이 71 종사자수 1000명 이상 38 총 109 종사자수 698,840

강남구와 서초구에 몰려 있습니다. 강남 도심으로 본다면 198개로 광화문 도심과 여의도 도심을 합친 것과 맞먹습니다. 강남구에 위치한 압구정 현대아파트는 강남 도심의 수많은 사업체가 직주거리가 매우 가깝죠 집값이 오를 첫 번째 요소를 갖춘 셈입니다.

 

2.편리함

3.인프라와 여가생활

4.학군과 학원

5.우월감

7.가치상승에 대한 기대감

입지 분석할 때 꼭 알아야 하는 것들

- 이 지역의 기업체 수는 얼마인가
-이 지역의 아파트 공급 상황은 어떠하며 앞으로 공급 계회은 어떠한가
-교통은 편리한가? 지하철역 개통 계획이 있는가?
-학군은 잘 갖춰져 있는가? 가까운 곳에 학원가가 있는가?
-상업 시설은 충분한가
-여가 시간을 보낼 만한 시설이 잘 갖춰져 있는가
-이 집 또는 이 지역에서만 누릴 수 있는 다른 사람들이 부러워할 만한 무언가가 있는가?
-그 밖에 다른 호재들이 있는가?

부동산읽어주는 남자 정태익 책 내용중 일부 -

 

 

 

부동산 입지분석 꿀팁

 

-도시 ,지역의 미래 개발 계획은 주택 가격에 큰 영향을 미칠 수 있다. 도시재생, 신도시 개발, 대중교통 확충 계획 등을 확인하여 미래 성장 잠재력이 높은 지역을 찾아본다.

- 인구 증가. 연령 분포, 소득 수준 등 인구 통계는 주택 수요에 영향을 미친다. 젊고 고소득층이 유입되는 지역은 주택 가격 상승 가능성이 높다.

-경제 성장, 실업률, 금리 등 경제 상황은 부동산 시장 전체에 영향을 미친다. 경제 호황시 주택 가격은 상승, 경기 침체 시에는 하락하는 경향이 있다.

 

정보를 활용하는 방법 

-네이버부동산 ,KB부동산 등 부도산 실거래가, 매물/전세 정보, 주택 가격 지스 등을 확인할 수 있다 
-정부 / 공공기관 사이트 [국토교통부, 한국국토정보공사 ]등 정부 공공기관 사이트에서 도시, 지역 개발 계획 ,인구통계 ,토지 이용 현황 등 다양한 정보를 얻을 수 있다.

 

입지분석은 부동산 투자 성공의 중요한 요소이다. 꼼꼼히 분석하고 신중하게 결정하여 투자해야 한다.

 

 

 

 

 

*오늘의 공부 , 매일 1%씩 성장하기