RTI 계산 심사 승인 가능여부 매매사업자

 
 
 

RTI는 무엇일까요? 

RTI 는 부동산임대업 이자상환비율로서 담보가치 외에 임대수익으로 어느 정도까지 이자상환이 가능한지 산정하는 지표입니다. 신출 방식은 아래 링크를 통해 해보시면 됩니다. 개인사업자이든 법인사업자이든 무조건 RTI 는 심사는 무조건 걸쳐야 합니다. RTI (임대업이자상환비율)은 부동산 임대업을 하는 사람이 은행으로부터 대출을 받았을 떄 대출 상환 능력을 평가하는 중요한 지표입니다. 쉽게 말해 임대 소득으로 얼마나 쉽게 대출 이자를 갚을 수 있는지를 수치로 나타낸 것이라고 할 수 있습니다. RTI는 왜 중요할까요? 대출 가능 여부 판단 RTI가 일정 기준 이상이 되어야 은행에서 대출을 승인해 줍니다. 대출한도 결정은 RTI 가 높을수록 더 많은 금액을 대출 받을 수 있습니다. 금리 결정은 Rti가 높을수록 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 가능성이 높습니다. RTI 계산방법은 어떻게 할까요? RTI = 연간 임대 소득 / 연간 이자 비용 입니다. 연간 임대 소득 :부동산에서 발생하는 1년간의 총 임대료 수입을 말합니다. 연간 이자 비용은 대출받은 금액에 대한 1년간의 이자 지급액을 말합니다. RTI 기준은 어떻게 될까요? 정부 가이드라인은 일반적으로 정부는 주택의 경우 1.25 배 , 비주택의 경우 1.5배 이상의 RTI를 충족해야 대출을 받을 수 있도록 권고하고 있씁니다. 은행별 기준은 어떨까요? 각 각 은행마다 자체적인 심사 기준을 가지고 있을 수 있으며, 정부 가이드라인보다 더 엄격하게 적용될 수 있습니다
 
 

RTI 심사 승인이 될려면?

 
RTI가 높아지려면 첫번째 임대료 인상이 필요합니다. 임대료를 올려 연간 임대 소득을 늘릴 수 있습니다. 또 대출 금리 인하입니다. 대출 금리를 낮춰 연간 이자 비용을 줄 일 수 있습니다. 세번쨰로는 대출 상환입니다, 대출 원금을 상환하여 연간 이자 비용을 줄 일 수 있습니다. RTI가 낮을 떄는 대출거절이 될 수 있습니다. RTI가 기준 미달일 경우 대출이 거절될 수 있습니다. 대출 한도 축소 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다. 마지막으로 높은 금리 적용입니다 상대적으로 높은 금리가 적용될 수 있습니다 결론적으로 RTI 는 부동산 임대사업자에게 매우 중요한 지표입니다. RTI 를 높이기 위해서는 꾸준히 임대 관리를 하고 금융 상황을 개선하는 노력이 필요합니다. 나의 추정소득을 활용하는 경우 신규상가 분양, 신축 건물 구입 등 임대 소득을 활용할 수 없는 경우RTI(2018년10월31일 시행) 가 도입되면서 우수한 입지를 확보한 똑똑한 상가에 투자자들의 자금이 집중되고 있습니다. 배후수요가 풍부해 임대수익이 높고, 불황에도 상대적으로 안정적인 수익 실현이 가능한 상가가 인기가 좋습니다. 광명역세권 최중심 스트리트형 상업시설 자이스트릿 자이타워(지식산업센터) 국제무역센터 (오피스), 광명역 파크자이1.2차 아파트 오피스텔, 석수스마트타운, 도심공항터미널, 광명종합터미널, 의료 복합 클러스터 , 디자인클러스터, 광명시흥 테크노벨리, 새물공원 등이 배후에 잇어 안정적인 업무 주고 이용 수요가 가능한 핵심 상권입니다 
 
 

RTI 로 대출가능금액 계산하기

 
월세 200만원 대출금리가 3%인 상가의 경우는 RTI 대출가능금액을 알아보겠습니다. 월 상환가능액은 200만원 /150%는 133.33만원입니다. 년 상환가능액은 1600만원입니다. 대출금리 3%일 경우 대출가능액은 1600만원 /3퍼센트 =5.33억입니다. 위 상가의 대출가능액은 RTI상 5.33억입니다 RTI로 대출가능액 계산하는 법은  보증금이 있는 경우 보증금을 전월세전환율을 적용하여 월세로 전환합니다 . 이렇게 대출가능금액을 계산해보았습니다. 뉴스기사에서 보면 카카오뱅크가 상반기 2314억원의 당기순이익을 거둬 역대 최대 실적을 기록했습니다 수수료,플랫폼 수익이 성장세를 견인하는 한편 중 저 신용자 대상 대출을 늘리는등 포용금융 실천에 앞장섰다는 설명입니다. 내년 중 개인사업자 담보대출 및 1억원 초과 신용대출을 출시해 개인사업자 대출 상품 라인업을 강화하고 4분기 중 기업가치 제고계획(밸류업)을 공개할 예정입니다. 7일 카카오뱅크는 올해 상반기 1-6월 당기순이익이 2314억원으로 전년 동기 1838억 대비 25.9% 늘었다고 밝혓습니다. 상반기 영업이익은 3182억원을 기록해 전년 대비 28.2% 늘었씁니다. 2분기 영업이익 및 당기순이익은 전년 동기 대비 각 51.9% 46.6% 증가한 1698억원과 1202억 원으로 집계되었습니다  

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